關于《義烏市既有多層住宅加裝電梯實施辦法》的政策解讀

一、什么是既有多層住宅？

答：成片開發已建成投入使用、土地性質為國有土地、符合基本建設程序并已投入使用的四層以上非單一產權無電梯住宅（不包括垂直房、分割轉讓房）。

二.哪些符合加梯資金補助？

答：（一）對我市范圍內符合條件的既有多層住宅加裝電梯，政府給予業主30萬元/臺的補助（用于加裝電梯及管線遷改）。
（二）業主可以申請使用房屋所有權人及配偶、本人直系血親的住房公積金用于加裝電梯中業主個人所需支付的建設資金。
（三）對于不具備加裝電梯條件的住宅可通過在樓道中設置簡易折疊方便椅、完善樓梯扶手和無障礙設施、居民自建接力式代步設備等措施積極為老年人出行提供方便，政府對接力式代步設備建設給予1萬元/臺的補助。

三.加裝條件？

答：（一）具有合法的權屬文件；
（二）未列入房屋征收計劃；
（三）滿足建筑物結構安全、消防安全等有關規范要求；
（四）經本單元、本幢或本小區房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總戶數三分之二以上的業主同意并簽訂加裝電梯協議。擬占用其他業主專有部分的，還應當征得該專有部分的業主同意。

四.“加梯”資金由誰承擔？

答：加裝及其運行維護管理所需資金由業主承擔?？筛鶕菍拥氖芤?、影響等因素協商分攤系數后共同出資。

五.那么老樓“加梯”到底該怎樣申請實施呢？

答：實施主體以書面形式向所在鎮（街道）提出申請，鎮（街道）對相關協議、現場情況進行初步審查，明確是否符合加裝電梯條件。實施主體申請時應提交以下材料：
1.加裝電梯的書面申請；
2.相關業主身份證、房屋權屬確認材料復印件，實施主體授權委托書及相關身份確認材料；
3.擬加裝電梯產權人同意比例及詳細確認材料，加裝擬占用業主專有部分的，還應提供該專有部分的業主同意確認書；
4.經申請對象業主協商一致的工程建設安裝、運行維護保養等費用的籌集和分擔方案（電梯維護保養方式，電梯采購及安裝施工費、電費、維修保養費、管理費、電梯更新費等）。
5.由申請人自行或委托設計單位編制的既有住宅加裝電梯初步方案。
并在所在社區居委會將有關加裝電梯協議、方案（平面圖、剖面圖、效果圖等相關文字說明及圖紙）等在擬加裝電梯單元樓道口、小區公示欄等位置公示10天

六．施工圖審

答：委托具有相應資質的設計單位根據確定的方案進行施工圖設計。施工圖經有資質的圖審機構審查合格后報鎮（街道）備案。

七．加裝方案聯合審查

答：由建設局召集相關職能部門進行聯合審查，簽署審查意見；當場無法確認意見的，有關部門應當在會后7日內向建設局反饋書面意見。

八.工程施工

答：申請人進行項目施工信息登記，同時，施工單位向負責特種設備安全監督管理部門辦理施工告知。施工過程中接受特種設備安全監督管理部門和屬地鎮（街道）的質量安全監督。

九．竣工驗收

答：1.工程驗收
2.聯合審核
3.使用登記
4.工程備案

十.相關要求

答：（一）安全要求
（二）規劃要求
（三）明確責任

十一.產權問題

答：加裝電梯新增部分用地產權不變，不再另行測繪，不計入各分戶業主的產權面積，不辦理不動產登記。相關房屋所有權或使用發生變化的，出讓人應告知受讓人加裝電梯的事實并移交有關資料。
解讀機關：義烏市住房和城鄉建設局 
解讀人：賈星晨
咨詢電話：85580036